大家好，我是浙江梁俊景律師，很高興來《法律大家談》與大家探討法律問題。

買地皮可以申請貸款，但借款人必須要滿足貸款銀行規定的條件，包括交易是否依照土地管理辦法執行、地皮實際情況、借款人征信情況、是否有穩定的收入來源等等，注意因為購買地皮只能購買使用權，所以在申請貸款的時候，需要將地皮使用權作為抵押物。

　　1、土地使用權在申請貸款的時候，如果使用權已經超過二十年，貸款的機率會大大減小。

　　2、使用土地使用權貸款，貸款的最長年限不能超過十年，且貸款的額度不能超過評估價格的百分之七十。

　　3、使用土地使用權貸款，使用人必須要能提供合法的土地使用證，否則不能申請貸款，交易也沒有保障。

　　4、如果使用他人名下的土地使用權貸款，必須要去的該土地所有產權人同意，并出具相應的證明文件。

　　5、在申請土地使用權貸款時，如果該土地上有附著物或建筑，需要連同土地使用權一同抵押。

　　6、雖然地皮可以抵押，但在申請貸款之前，需要先找專業的評估機構評估，以免期望的費用與銀行實際貸款不同。

　　1、土地使用權抵押應要以初始土地登記作為前提，同時領取土地使用證。以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需要連同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地產公司，經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權是可以抵押的(針對農民)，但必需交清土地出讓金。

　　2、土地使用權抵押要先進行相關的地價評估；只有評估后才能讓抵押人和抵押權人簽定抵押合同。向土地管理部門申領《抵押許可證》。

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