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          現代人的投資意識正在不斷增強,除了股票基金,還有買地皮的。但是大家也都知道,買地皮需要的資金是比較大的,很多人就會考慮買地皮能不能貸款呢?估計這方面的知識大部分人都不清楚,畢竟接觸的不多。那么,買地皮可以貸款嗎? [詳細] [網友評論]
      法幫網:各位網友大家好!歡迎做客法幫《法律大家談》,本期的嘉賓律師是來自浙江梁俊景律師,您好!歡迎做客法幫《法律大家談》。
      大家好,我是浙江梁俊景律師,很高興來《法律大家談》與大家探討法律問題。
      法幫網:您好,梁律師,感謝您百忙之中抽出時間來到本欄目,今天的話題是有關房地產的,請您為我們講解,下面請聽第一個問題:買地皮可以貸款嗎
      買地皮可以申請貸款,但借款人必須要滿足貸款銀行規定的條件,包括交易是否依照土地管理辦法執行、地皮實際情況、借款人征信情況、是否有穩定的收入來源等等,注意因為購買地皮只能購買使用權,所以在申請貸款的時候,需要將地皮使用權作為抵押物。
      法幫網:利用土地使用權貸款要注意什么
        1、土地使用權在申請貸款的時候,如果使用權已經超過二十年,貸款的機率會大大減小。

        2、使用土地使用權貸款,貸款的最長年限不能超過十年,且貸款的額度不能超過評估價格的百分之七十。

        3、使用土地使用權貸款,使用人必須要能提供合法的土地使用證,否則不能申請貸款,交易也沒有保障。

        4、如果使用他人名下的土地使用權貸款,必須要去的該土地所有產權人同意,并出具相應的證明文件。

        5、在申請土地使用權貸款時,如果該土地上有附著物或建筑,需要連同土地使用權一同抵押。

        6、雖然地皮可以抵押,但在申請貸款之前,需要先找專業的評估機構評估,以免期望的費用與銀行實際貸款不同。
      法幫網:土地抵押如何貸款
        1、土地使用權抵押應要以初始土地登記作為前提,同時領取土地使用證。以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權,需要連同土地上的建筑物一同抵押,一般是房地產公司,經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權是可以抵押的(針對農民),但必需交清土地出讓金。

        2、土地使用權抵押要先進行相關的地價評估;只有評估后才能讓抵押人和抵押權人簽定抵押合同。向土地管理部門申領《抵押許可證》。
      法幫網:聚焦法幫說法 解讀熱點民生!斗纱蠹艺劇窓谀扛兄x各位網友的支持。再次感謝梁俊景律師的參與。在此,也希望您對我們欄目提一些意見或者建議,以促進我們更好的為律師和公眾服務。
      作為《法律大家談》的老朋友,我很感謝這檔欄目為我提供了和眾多網友互動交流的平臺,希望在以后的日子里,欄目越辦越好,也希望更多的朋友參與進來!感謝法幫網!謝謝!
      本期嘉賓
      嘉賓介紹
      杭州西湖監督員

      杭州市律師協會西湖分會行政、資源與環境保護專業委員會副主任

      浙工大文化與法制研究中心特約研究員

      省廳掛職律師 

      梁俊景主講課程

      【政府法律顧問(上、下)】

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      【企業上市融資與法律風險防范】
      法律大家談欄目介紹
      法律大家談是一檔由法幫網精心打造的律師訪談欄目,以媒體的姿態關注熱點話題,邀請律師精英討論,從法律視角解讀新聞事件,讓網民及時、深入地了解事件真相。
      宗旨:用法律解讀新聞
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      責編:李哲 蘇米 喬姍姍
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      再次感謝浙江梁俊景律師的詳細講解,本期法律大家談到此結束,如果大家還有哪些細節不太了解,本欄目為您提供聯系方式供大家咨詢,咨詢熱線為18968191158,也可以撥打法幫網法律咨詢熱線:4000 110 148 進行法律咨詢,還可以關注法幫網微信公眾號(fabangcom),法幫網竭誠為您服務。
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