理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

１、如果是抵押房產用于企業經營：

（１）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成；

（２）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20％以上；

（３）年限：一般為五年以內。

２、如果是抵押房產用于個人消費：

（５）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10％；

（６）年限：一般為十年以內。

（７）如果是抵押房產用于購買商用房。

房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

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